¿Cuanto cuesta comprar una casa en Colombia?

La mayoría de colombianos residentes en el exterior tienen el sueño de volver a Colombia a disfrutar de su casa propia, pero muchos no saben qué precio tienen actualmente las propiedades en Colombia y con qué facilidades de pago cuentan.

Una casa en Cali, como la del proyecto Ciudad Country, modelo Tucán, de 95.77 metros cuadrados tiene  un precio de unos $ 162.600.000 pesos colombianos (A finales de febrero de 2014), equivalentes aproximadamente a unos $79.706 dólares.  

Sin embargo, los interesados no tienen que pagar todo este dinero de una vez.  Al ser un proyecto en pre-construcción, tienen que pagar tan sólo la separación (5% del valor total) es decir unos $3.985 dólares ahora.  El restante 25% (para completar el 30% de la cuota inicial) lo puede pagar en 24 cuotas mensuales sin intereses de unos $830 dólares cada una mientras se termina el proyecto.

Una vez esté listo para entrega, el 70% restante puede ser financiado por un Banco como Bancolombia a 15 años de plazo y con una tasa cercana al 12% anual.  Esta cuota sería fija durante toda la vida del crédito y de tan sólo $1.354.067 pesos, igual actualmente a unos $664 dólares.   Si quiere pagar en un menor plazo no hay ningún problema, con Bancolombia puede hacer abonos a capital sin ninguna penalidad y pagar su crédito lo antes posible.

Si arrienda el inmueble mientras lo habita puede recibir un arriendo que si bien puede que no le permita pagar completamente esta cuota, sí la cubre en su gran mayoría. Por otra parte, al comprar en preconstrucción tiene una buena probabilidad de ganar una valorización reflejada en el mayor precio que tendría el inmueble cuando se lo entreguen si decide venderlo después.

Con estos nuevos proyectos, las facilidades de las constructoras y los Bancos es muy fácil comprar casa en Colombia desde USA.  Después de pagar cómodamente la cuota inicial, la cuota del crédito sería de unos $664 dólares, suma a veces menor de lo que se paga por el alquiler de una sola habitación en New York!  

El momento adecuado para invertir en Colombia

“Estar preparado es importante, saber esperarlo es aún más, pero aprovechar el momento adecuado es la 

clave de la vida.”- Arthur Schnitzler

Los que han seguido las noticias de los últimos días se habrán dado cuenta de que el dólar está disparado y es posible que continúe por encima de los $2.000 pesos por dólar.  Así mismo y de acuerdo con la ANIF, el producto interno bruto de Colombia podría crecer un 3% este año, gracias a que la devaluación reactivará el sector exportador y al Plan de Impulso al Empleo y la Productividad del Gobierno.

Por lo anterior, parece que este es el momento adecuado para invertir en Colombia, especialmente si han estado pensando en comprar una casa allá.  Los precios de las viviendas, que habían venido subiendo, se han estabilizado, y convertidos a dólares hacen que sean más asequibles, por lo que este tipo de inversiones se vuelve más interesantes para los residentes en el exterior.

Para ponerlo en términos claros: un apartamento de $120 millones de pesos hace unos meses (con el dólar a $1.750 pesos) hubiera costado $68.671 dólares,  con el precio de hoy ($2.015/dólar) valdría unos $59.550, los cuál implicaría un ahorro de casi $9.000 dólares.   Recuerden también que gracias a la venta de proyectos en pre-construcción se puede pagar la cuota inicial (30%) en cuotas mensuales de hasta 24 meses y es fácil obtener crédito con Entidades Financieras colombianas hasta a 15 años, gracias a la ayuda de compañías como Viventa en USA que asesoran a los colombianos en todo el proceso.

La ciudad en la cual comprar depende del uso que le vaya a dar al inmueble.  Como inversión Barranquilla se perfila como una excelente oportunidad ya que es la ciudad con mayor dinamismo inmobiliario en todo el país y está a tan sólo dos horas y media de USA; en todo caso, Medellín y Bogotá siguen siendo atractivas gracias a su importancia económica y Cali tienen los mejores precios para compra de vivienda en Colombia.  Es importante también pensar en dónde viven sus familiares para que lo puedan ayudar a arrendar la propiedad mientras Usted está afuera.  

Si va a arrendar su recién adquirida propiedad en Colombia existe un buen mercado de arrendamientos, con precios que han crecido en promedio en un 13% en el último año en Bogotá

en estrato 4 (Actualmente unos $17.000 por metro cuadrado en promedio de acuerdo con Metro Cuadrado).  

Para ganar dinero hay que saber en qué momento invertir.  Con este panorama positivo y el dolar por fin revaluándose parece que llegó el momento de comprar vivienda en Colombia para los que vivimos afuera.  Recuerden lo que dijo Arthur Schnitzler: “Estar preparado es importante, saber esperarlo es aún más, pero aprovechar el momento adecuado es la clave de la vida.”

Para más información sobre cómo invertir en Colombia visite: www.viventa.co

Lo que mis padres no me enseñaron sobre el dinero

Desde hace 3 años vivo en los Estados Unidos y cada día me sorprende más la actitud hacia el trabajo y el ahorro que tienen muchos americanos.  No digo que la tengan todos, pero si he aprendido de ellos algunas cosas que mis padres no me enseñaron acerca del dinero.  Tal vez se deba a que vivíamos siempre al día, saltando matones para llegar al fin de mes o simplemente porque no teníamos una cultura del ahorro y la planeación financiera.  Esto es lo que he aprendido:

1.  Fijar prioridades.  Sí, así es.  Tener metas financieras claras es lo primero y hay que limitar estas metas.  No se puede tener todo, por eso hay que escoger.  Comprar una casa en Colombia o en USA, eliminar la deuda existente, establecer un fondo de ahorro para la universidad de los hijos o mejorar los aportes para retirarnos son cosas que todos queremos.  Pero es clave, priorizar y escoger lo más importante.  Hay que escoger entre bom-bom-bum o paleta.

2.  Hacer un presupuesto.  Es un mal necesario.  A nadie le gusta andar controlando, pero nadie lo va a hacer por nosotros.  Hay que decidir cómo se va a gastar el dinero e involucrar nuestras metas, luego hay que hacerle seguimiento.  ¿Han probado www.mint.com?  Es una gran ayuda y lo mejor es que es gratis!

3.  Dejar que el tiempo haga su papel.  Tener dinero es cuestión de tiempo y hay que dejar que juegue a nuestro favor.  No podemos comprar una casa en efectivo, pero pagando cuotas mensuales durante muchos años es posible.  La constancia es la clave.  La cuota de un crédito para un apartamento de $150 millones de pesos es de aproximadamente $700 dólares al mes y la cuota inicial (30%) se puede pagar también hasta en 2 años sin intereses cuando es en preconstrucción.  Es cuestión de organizarse.

4.  Tomar acción.  Sí, hablamos mucho de estos temas pero no siempre lo hacemos.  Aquí he encontrado la gran diferencia.  Mis padres hablaban del ahorro y lo importante que era, pero no tomaban acción.  Nadie lo va a hacer por tu familia si no lo haces tú.  

Apenas está comenzando este año, estas aun a tiempo de planear tus finanzas.  Mis padres me dieron mucho amor, pero yo espero darle a mis hijos el mismo amor y algunos truquitos de planeación financiera!  No es criticar, es mejorar como familia.

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Links recomendados:

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• ¿Cómo comprar casa en Colombia desde USA?  www.viventa.co
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La locomotora de vivienda continúa dinamizando el empleo

• 54 mil nuevos trabajos generados en el trimestre junio-agosto de 2011.
• Actualmente el sector ocupa a 1 millón 182 mil colombianos.

-Bogotá D.C., 31 de Octubre de 2011 (MAVDT).- Un total de 54 mil nuevos empleos directos generó la actividad constructora (edificaciones y obras civiles), en el trimestre julio-septiembre de 2011, frente al mismo periodo del año pasado.

Esta cifra representa el 8 por ciento de los 683 mil nuevos empleos generados en el país en el mismo trimestre.

Comprar desde el exterior, una opción

Las facilidades están puestas sobre la mesa, una de ellas son las ferias internacionales que les permiten a los colombianos, que viven fuera del país, invertir en finca raíz.

Editorial / Una buena sorpresa

"Fuera de base". Esa resultó ser la expresión más usada entre los operadores bursátiles el viernes pasado, cuando en forma totalmente sorpresiva la junta directiva del Banco de la República decidió recortar en medio punto porcentual, hasta dejarla en 3 por ciento anual, la tasa de interés que le cobra a las instituciones financieras cuando les hace préstamos de corto plazo.

La medida, que busca rebajar el costo del dinero en los créditos que hacen los bancos a sus clientes, fue en contra de las expectativas de los expertos que esperaban estabilidad en dicho frente, y que de hecho, le siguen apostando a que se presenten alzas en la parte final del año.

Pero un elemento fundamental entró como nueva variable en la ecuación. Y es que también en contra de las proyecciones hechas hace unos meses, la inflación en Colombia se ha mantenido en niveles históricamente bajos. A pesar de la irrupción del fenómeno de 'El Niño' y de la fuerte sequía que afectó al territorio nacional durante los meses pasados, los alimentos subieron relativamente poco, con lo cual el alza en el Indice de Precios al Consumidor cerró en marzo en una tasa de 1,84 por ciento.

Bazar de la Vivienda en Queens NY - EXITO ROTUNDO !!!

Viventa celebra este mes sus 5 años de vida, y que mejor manera de celebrar que con una Bazar de la Vivienda. Esta, la 12ª versión en Estados Unidos y 3ª en New York del Bazar de la Vivienda fue muy especial, hacer un evento de estos en nuestra casa siempre es muy satisfactorio ademas de que fue un éxito rotundo!!!, con una asistencia record, los colombianos residentes en el área aprovecharon las oportunidades que ofrecen constructoras y entidades bancarias para la compra de su vivienda en Colombia.