Si crees que no hay nada perfecto, no conoces estos lugares para vivir en Cali

Cali, la sucursal del cielo, la capital de la salsa, una ciudad siempre cálida, alegre y en continuo crecimiento económico, por eso, ¿a quién no le gustaría tener una casa en Cali? Esta es también la ciudad de muchos colombianos que por diversos motivos han decidido vivir fuera del país, pero que, como buenos colombianos, no olvidan su tierra y algún día esperan regresar. Si eres de estos últimos o de los que quiere invertir en bienes raíces para asegurar un ingreso extra en el futuro, ¡tienes que conocer estos proyectos de vivienda!

Para quienes les atrae el inmenso potencial que tiene Cali, Viventa, que está siempre buscando las mejores alternativas para sus clientes, encontró estas excelentes opciones: K108 Nogal y K108 Teka, dos conjuntos de apartamentos ubicados en una privilegiada zona al sur de Cali, con acceso por la vía Panamericana, buen servicio de transporte público, rodeados de naturaleza y muy cerca de centros comerciales, universidades y colegios, además, desarrollados por Jaramillo Mora, una sólida y reconocida constructora con más de 44 años de experiencia. ¡Conócelos!, tal vez encuentres que alguno de los dos es exactamente lo que buscas.

K108 Nogal

Este conjunto estará conformado por cinco torres con un total de 360 apartamentos e incluye ascensor en cada torre y una gran variedad de espacios comunes (como piscinas, instalaciones deportivas y salón múltiple, entre otros), con una baja cuota de administración, de aproximadamente 140 mil pesos (70 USD).

El tamaño de los apartamentos en K108 Nogal es de 63,18 m² construidos, en los cuales encuentras hall de acceso, sala, comedor, estudio, balcón cubierto, tres alcobas, dos baños, cocina abierta y zona de ropas. Los apartamentos se entregan con los acabados básicos y se pueden comprar desde 136 millones de pesos (precios variables).

Este proyecto realizará entregas desde finales de 2015 hasta noviembre de 2016, por lo cual hay plazos  flexibles de pago de la cuota inicial a 12, 15 y 20 meses.

K108 Teka

En K108 Teka habrá 160 apartamentos, repartidos en dos torres. El valor aproximado de la administración será de 190 mil pesos (95 USD), brindando así acceso a juegos infantiles, zona de picnic, sendero, piscinas y mucho más.

En este proyecto se pueden conseguir, desde 150 millones de pesos (precios variables), apartamentos de 70,34 m², también con hall de acceso, sala, comedor, estudio, terraza cubierta, tres alcobas, dos baños, cocina abierta y zona de ropas, todo con los acabados completos.

Las entregas de K108 Teka están planeadas para finales de 2105 y septiembre de 2016, dando así la posibilidad de elegir entre plazos de pago de la cuota inicial de 12 y 20 meses.

(Lea también ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Colombia?)

Otro atractivo de ambos proyectos es el diseño flexible de los apartamentos, por ejemplo, una de las habitaciones puede ser convertida en estudio o estar, adaptándose a las necesidades de cada familia. Además, son estrato cuatro, lo cual los hace muy comerciales.

Según asesores comerciales de Jaramillo Mora, estos dos proyectos “son ideales para invertir, porque hay plazos moderados para ir pagando la cuota inicial, a través del tiempo se valorizan y  hay un acompañamiento en todo el proceso de la venta, desde Cali y desde el exterior con Viventa”.

Si crees que este es tu momento para comprar vivienda en Colombia, acércate a Viventa para recibir asesoría, acompañamiento en la compra y apoyo en la solicitud del crédito.

Enlaces recomendados:

Venta de inmuebles: http://viventa.co/venta-de-inmuebles/

Cinco consejos para comprar vivienda en Colombia desde el exterior

¿Quieres comprar un inmueble en Colombia pero no sabes por dónde empezar?, ¿piensas que tienes que viajar al país o pedirle a un familiar que haga el proceso por ti? Estas dudas pueden desanimar a muchos, pero la verdad es que es mucho más fácil de lo que parece.  La compra de propiedad raiz es una forma de inversión cada vez más popular y según el Periódico El Tiempo: “desde hace algunos años, comprar vivienda en Colombia desde el exterior ha sido una modalidad de alta demanda”.

Muchas personas tiene estas dudas iniciales, pero tan pronto como investigan y se asesoran bien, siguen adelante con su sueño; es cuestión de tomar buenas decisiones. Aquí te damos cinco consejos para elegir bien.

1 1.Ver la compra como una inversión a largo plazo

A diferencia de otros bienes, la compra de vivienda es siempre una inversión, sin importar si es para invertir o para vivir en ella, debido a que con el tiempo se valoriza, puede generar renta o ahorrar dinero que se paga viviendo en alquiler.

Por esta razón, como cualquier otra inversión, debe ser cuidadosamente planeada. Asegúrate que el inmueble se ajuste a tus expectativas y capacidad económica. Así mismo, debes planificar cómo lo pagarás. El crédito hipotecario es la opción más elegida y con este se puede financiar hasta el 70% del valor. En este caso, debes trazarte un plan de pago para cumplir con las cuotas. Al alquilarlo, por ejemplo, el valor de la renta puede cubrir la cuota mensual, estas son opciones que debes estudiar.

2.Estar preparado con un ahorro

Antes del desembolso del crédito hipotecario, deberás pagar la cuota inicial, que corresponde generalmente al 30% del valor del inmueble, por eso es bueno tener un ahorro que cubra este monto para no incurrir en más créditos.  Si no cuentas con todo el dinero, comprar en preconstrucción es una excelente alternativa ya que te permite pagar la cuota inicial en plazos sin intereses y puedes obtener un posible beneficio por valorización cuando te entreguen el inmueble.  

Es importante considerar también otros gastos adicionales que se generarán por conceptos como trámites, cambios de divisas y escrituras, entre otros.  Empresas como Viventa te ayudan a tener un presupuesto real y claro para que sepas a qué te comprometes.

3.Informarte muy bien sobre el proyecto de vivienda

No vivir en el lugar donde compres la vivienda no implica que no puedas conocer a fondo sus características. Asegúrate de pedir información completa sobre el inmueble, el tamaño, acabados, parqueaderos, áreas comunes, ascensor, ubicación, tipo de construcción, constructora, valor de administración, etc. Así, la realidad será acorde con tus expectativas y podrás exigir en caso de que así no fuera. Es importante que alguien cercano visite la obra o la sala de ventas del proyecto y te dé sus impresiones, pero ten en cuenta que el que compra eres tú.

Infórmate también sobre las formas de pago de la cuota inicial y penalizaciones en caso de desistir de la compra.

4.Elige a alguien de confianza como apoderado

El apoderado deberá representarte en los trámites a realizar en Colombia.  Si lo haces con la ayuda de empresas como Viventa será mucho más fácil hacer todos los trámites, ellos te indicarán los pasos a seguir y te ayudarán a diligenciar documentos y poderes.  El apoderdao será la persona encargada de firmar las escrituras para que no tengas que viajar a la entrega, elige a alguien responsable y de confianza.

5.Ahorra tiempo y dinero con empresas especializadas

Comprar desde otro país es más fácil si te asesoras de expertos, en quienes además puedes confiar todos los trámites para que no tengas que viajar o solicitar personalmente los créditos.  Ellos representan a varias constructoras y Bancos por lo que puedes escoger en un sólo lugar y con los mismos precios que en Colombia.   “Esta figura funciona en Colombia y en el extranjero y presta asesoría no solo en el campo inmobiliario, sino hipotecario, generando un paquete integral para los compradores” (Vía: El Tiempo).

Comprar vivienda puede ser un proceso sencillo si lo haces con las personas correctas. Confía en Viventa para elegir la mejor opción y comprar con seguridad.

Enlaces recomendados:

Comprar vivienda desde el exterior: http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-3378534

Venta de inmuebles en Colombia:

http://viventa.co/venta-de-inmuebles/

Lo que mis padres no me enseñaron sobre el dinero

Desde hace 3 años vivo en los Estados Unidos y cada día me sorprende más la actitud hacia el trabajo y el ahorro que tienen muchos americanos.  No digo que la tengan todos, pero si he aprendido de ellos algunas cosas que mis padres no me enseñaron acerca del dinero.  Tal vez se deba a que vivíamos siempre al día, saltando matones para llegar al fin de mes o simplemente porque no teníamos una cultura del ahorro y la planeación financiera.  Esto es lo que he aprendido:

1.  Fijar prioridades.  Sí, así es.  Tener metas financieras claras es lo primero y hay que limitar estas metas.  No se puede tener todo, por eso hay que escoger.  Comprar una casa en Colombia o en USA, eliminar la deuda existente, establecer un fondo de ahorro para la universidad de los hijos o mejorar los aportes para retirarnos son cosas que todos queremos.  Pero es clave, priorizar y escoger lo más importante.  Hay que escoger entre bom-bom-bum o paleta.

2.  Hacer un presupuesto.  Es un mal necesario.  A nadie le gusta andar controlando, pero nadie lo va a hacer por nosotros.  Hay que decidir cómo se va a gastar el dinero e involucrar nuestras metas, luego hay que hacerle seguimiento.  ¿Han probado www.mint.com?  Es una gran ayuda y lo mejor es que es gratis!

3.  Dejar que el tiempo haga su papel.  Tener dinero es cuestión de tiempo y hay que dejar que juegue a nuestro favor.  No podemos comprar una casa en efectivo, pero pagando cuotas mensuales durante muchos años es posible.  La constancia es la clave.  La cuota de un crédito para un apartamento de $150 millones de pesos es de aproximadamente $700 dólares al mes y la cuota inicial (30%) se puede pagar también hasta en 2 años sin intereses cuando es en preconstrucción.  Es cuestión de organizarse.

4.  Tomar acción.  Sí, hablamos mucho de estos temas pero no siempre lo hacemos.  Aquí he encontrado la gran diferencia.  Mis padres hablaban del ahorro y lo importante que era, pero no tomaban acción.  Nadie lo va a hacer por tu familia si no lo haces tú.  

Apenas está comenzando este año, estas aun a tiempo de planear tus finanzas.  Mis padres me dieron mucho amor, pero yo espero darle a mis hijos el mismo amor y algunos truquitos de planeación financiera!  No es criticar, es mejorar como familia.

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Links recomendados:

• Finanzas Personales:  www.mint.com
• ¿Cómo comprar casa en Colombia desde USA?  www.viventa.co
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