¿Comprarías una vivienda sin verla? Dora compró dos y quedó feliz

La adquisición de un inmueble es una decisión importante en la cual invertirás tiempo y dinero para hacer realidad tus ilusiones.  Por eso, debes hacerlo con la seguridad y con la confianza que te brindan empresas de amplia trayectoria, que cumplan con los requisitos legales y te respalden.

Hace seis años, Dora Zuleta, quien vive en Estados Unidos hace 15 años, comenzó a pensar en la posibilidad de comprar con su esposo un apartamento en Colombia, para invertir y asegurar un ingreso extra. Un anuncio en televisión le llamó la atención y decidió acercarse para conocer más acerca de Viventa, empresa que brinda asesorías para comprar vivienda desde el exterior.

La completa información que recibió sobre proyectos inmobiliarios y la buena atención, entusiasmaron a Dora. Con la decisión que la caracteriza, resolvió comprar un apartamento en planos en Cartagena, sin conocerlo y sin saber donde quedaba la zona, pero con la tranquilidad de estar siendo asesorada por expertos, que le ayudaron a elegir la mejor opción de acuerdo con sus intereses, necesidades y presupuesto.

(Lea también: ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Colombia?)

El proceso comenzó separando el inmueble con solo 400 dólares. Luego, en Viventa le ayudaron también a gestionar el crédito hipotecario. Gracias a esto, Dora descubrió que, debido a un malentendido con unas facturas de servicios públicos, estaba reportada en DataCrédito en Colombia, por lo cual no podría acceder a un préstamo con Bancolombia, como lo planeó inicialmente. Sin embargo, para continuar con el proceso, Viventa le gestionó un crédito con la empresa Viviendas Universales, el cual comenzaría a pagar dos años más tarde cuando recibiera su apartamento.

Aunque no es necesario viajar a Colombia para recibir el inmueble, Dora prefirió hacerlo así y su sorpresa, después de haberlo comprado a “ojo cerrado”, como dice ella, fue muy positiva. Su nuevo apartamento era como lo soñaba y el proceso para comprarlo la había dejado muy satisfecha. Por esta razón, se decidió a comprar un nuevo apartamento por medio de Viventa, pero ahora en su tierra natal, Medellín, a la cual espera regresar algún día para compartir más momentos en familia, algo que, según ella, se vive más en Colombia.

El proceso en Medellín fue muy parecido al primero: Viventa les mostró las opciones, los asesoró y les gestionó el crédito hipotecario, esta vez con Bancolombia, tras haber resuelto el problema con DataCrédito. Ahora Dora y su esposo son dueños de dos apartamentos, una inversión que les genera renta y que tal vez se convierta en su vivienda al regresar a Colombia.

(Lea también: Si piensas que conseguir un crédito hipotecario en Colombia desde el exterior es difícil, no conoces esta historia)

De acuerdo con Dora, comprar una vivienda desde el exterior “puede parecer difícil pero no es imposible y dan muchas facilidades; la clave es escogerlo con tiempo”. Dora piensa que “comprar independiente, con poderes y pidiendo ayuda a familiares es más complicado, mientras que con Viventa es muy práctico, es una ventaja entregar papeles desde la casa y que ellos hagan todo”.

Dora opina que “el servicio de Viventa es muy bueno y eficiente”, motivo por el cual, ha referido esta empresa a muchas amistades. Si tu también estás pensando en comprar una vivienda en Colombia, anímate y sigue este consejo de Dora: “¡es solo cuestión de decidirse!”.

Enlaces recomendados:

Venta de inmuebles en Colombia: http://viventa.co/venta-de-inmuebles/
Crédito hipotecario: http://viventa.co/credito-hipotecario/

¿Crédito hipotecario o leasing?, todo lo que necesitas saber antes de comprar casa en Colombia

¿Crees que para comprar vivienda en Colombia solo hay una forma de financiación? El crédito hipotecario es la más común, la manera que la mayoría de nosotros conoce y una muy buena opción, pero no es la única ni necesariamente la mejor para todos. El leasing habitacional es otra alternativa con algunas características diferentes que puede tener mayores ventajas para determinados casos.  

En el crédito hipotecario, como su nombre lo dice, se establece una hipoteca, tú eres el titular, pero el inmueble estará hipotecado hasta finalizar el pago de las cuotas mensuales. En el leasing habitacional, por el contrario, el banco es el titular del inmueble, tú pagas un canon de arrendamiento mensual por un tiempo determinado y al final ejerces la opción de compra por un valor previamente acordado, si así lo decides. Los dos sistemas tienen beneficios diferentes y también algunas similitudes que vale la pena explorar.

Tres diferencias entre el crédito hipotecario y el leasing habitacional

1. Con el crédito hipotecario se puede financiar hasta el 70% del valor del inmueble, mientras que el leasing habitacional cubre hasta el 80%.  De acuerdo con Luisa Fernanda Castaño, ejecutiva de Viventa, “es una excelente opción para clientes que tienen menor presupuesto para la cuota inicial”.
2. El crédito hipotecario tiene un plazo de 5 a 15 años si se paga en pesos o de 5 a 30 años en UVR. El leasing habitacional, por su parte, tiene un plazo de 5 a 10 años, tras los cuales se ejerce la opción de compra por un valor previamente pactado con la entidad financiera (entre 0% y 5%). En este caso, el crédito hipotecario ofrece mayor flexibilidad en el tiempo de pago.
3. En el crédito hipotecario, como mencionamos anteriormente, tú eres el titular del inmueble, por lo cual los impuestos corren por cuenta tuya. En cambio, en el leasing habitacional el banco es el titular y por lo tanto te ahorras el pago de los mismos antes de ejercer la opción de compra.

(Lea también: Una ventaja que tal vez no conocías de comprar vivienda con crédito hipotecario)

Tres similitudes entre el crédito hipotecario y el leasing habitacional

1. Los colombianos residentes en el exterior no necesitan codeudor en ninguno de los dos casos, solo un apoderado para realizar los trámites. “La garantía de pago para el banco es la vivienda”, explican asesores de Davivienda, entidad aliada de Viventa.
2. Para solicitar el crédito hipotecario o el leasing habitacional, la mayoría de entidades financieras exigen a los colombianos en el exterior hacerlo a través de empresas autorizadas, como Viventa, de esta manera el proceso es más ágil y seguro.
3. En los dos sistemas se puede hacer el pago mediante débito automático o abono directo de la cuota a través de giros internacionales. De la misma manera, ambos permiten abonos extraordinarios en cualquier momento.

Como ves, estas dos formas de financiación están diseñadas para ajustarse a diferentes necesidades. La mejor opción depende de tu capacidad y preferencias de pago. Con Viventa recibes asesoría personalizada para estudiar detenidamente las dos opciones y calcular la cuota mensual de acuerdo a cada alternativa de financiación así sabrás bien cuál elegir.  

Enlaces recomendados:

Información sobre el leasing habitacional:  http://www.finanzaspersonales.com.co/consumo-inteligente/articulo/el-leasing-habitacional-una-opcion-mas-barata/38057

Asistencia financiera VIVEPRESTAMO: http://viventa.co/credito-hipotecario/

Si sueñas en grande, no dejes pasar esta opción para comprar vivienda en Medellín

Al momento de comprar vivienda, buscamos siempre confianza y seguridad. Esto cobra especial importancia para los colombianos en el exterior que se aventuran a adquirir un inmueble sin visitarlo. Por esto, es fundamental negociar siempre con empresas serias, reconocidas, con trayectoria y buen historial de cumplimiento.  Esto no solo aplica para los asesores y las entidades financieras, sino sobre todo para las constructoras, en cuyas manos está la calidad del inmueble.

Por esta razón, Viventa, que ofrece asesorías y servicios de la más alta calidad, solo se asocia con los mejores. En esta oportunidad, queremos resaltar una excelente opción para quienes quieren invertir en Medellín.

(Lea también: El momento adecuado para invertir en Colombia)

Una de los principales aliados de Viventa en Medellín es Bienes y Bienes Constructores. ¿Por qué ellos? Porque en sus 25 años de experiencia han tenido una sólida trayectoria de cumplimiento y han realizado miles de viviendas, cientos de locales comerciales y obras tan grandes como el Parque Comercial el Tesoro, que probablemente conocen quienes han visitado Medellín. Esto es una garantía de la calidad de sus diseños y obras, además, del prestigio del que gozan entre bancos, proveedores y clientes.

Proyecto recomendado

Bienes y Bienes desarrolla muchos proyectos. Sin embargo, por su relación precio calidad, facilidades de compra y la acogida que ha tenido, queremos resaltar uno en especial llamado Camino del Viento, un conjunto situado en un lugar ideal, fresco y rodeado de naturaleza. Las asesoras comerciales de Bienes y Bienes aseguran que “este proyecto ha tenido gran aceptación y la gente se enamora de su ubicación y de la vista”.

El conjunto de tres torres de edificios quedará situado en Bello, a solo 10 minutos de Medellín, en la Ciudadela Amazonía, un sector tranquilo y residencial conocido como “el Poblado de Bello”. Las vías de acceso para el lugar son excelentes y descongestionadas y hay muchas instituciones educativas cerca, por lo que es ideal para familias.

Por supuesto, las familias también quieren tener toda la diversión dentro de la seguridad del hogar, por eso, al mejor estilo de los condominios de otros países, Camino del Viento tiene áreas comunes que incluyen piscinas, gimnasio, juegos infantiles, canchas y mucho más.

¿Por qué es ideal para colombianos en el exterior?

1. Por sus precios asequibles.  El proyecto ofrece apartamentos desde 55.10m² a $109.800.000 pesos (Aprox. $53.750 dólares).  Estos precios son susceptibles de cambiar en cualquier momento.
2. Por su ubicación estratégica y por ser estrato cuatro, lo cual facilita su venta y alquiler, siendo idóneo para inversión.
3. Por el plazo de pago. Este proyecto se entregará en el primer semestre del 2017, por eso, quienes compren ahora tienen dos años para pagar la cuota inicial y se pueden beneficiar con la valorización.  
4. Por la seriedad de la constructora que ya mencionamos.
5. Por las facilidades para financiar el 70% restante del valor del inmueble, ofrecidas por Bancolombia y otras entidades para residentes en el exterior.

Si planeas comprar vivienda en Colombia, debes buscar una opción que funcione bien como inversión, pero también un lugar con las comodidades y características que quisieras tener en caso de que llegara a ser tu hogar si regresas al país; Camino del Viento combina muy bien estos dos requerimientos. Si estás interesado en recibir más información, conocer otros proyectos o empezar el proceso de compra, acércate a Viventa para recibir asesoría personalizada.

Enlaces recomendados:

Camino del Viento: http://viventa.co/venta-de-inmuebles/Camino-del-Viento/

Venta de inmuebles en Colombia: http://viventa.co/venta-de-inmuebles/

Cinco consejos para comprar vivienda en Colombia desde el exterior

¿Quieres comprar un inmueble en Colombia pero no sabes por dónde empezar?, ¿piensas que tienes que viajar al país o pedirle a un familiar que haga el proceso por ti? Estas dudas pueden desanimar a muchos, pero la verdad es que es mucho más fácil de lo que parece.  La compra de propiedad raiz es una forma de inversión cada vez más popular y según el Periódico El Tiempo: “desde hace algunos años, comprar vivienda en Colombia desde el exterior ha sido una modalidad de alta demanda”.

Muchas personas tiene estas dudas iniciales, pero tan pronto como investigan y se asesoran bien, siguen adelante con su sueño; es cuestión de tomar buenas decisiones. Aquí te damos cinco consejos para elegir bien.

1 1.Ver la compra como una inversión a largo plazo

A diferencia de otros bienes, la compra de vivienda es siempre una inversión, sin importar si es para invertir o para vivir en ella, debido a que con el tiempo se valoriza, puede generar renta o ahorrar dinero que se paga viviendo en alquiler.

Por esta razón, como cualquier otra inversión, debe ser cuidadosamente planeada. Asegúrate que el inmueble se ajuste a tus expectativas y capacidad económica. Así mismo, debes planificar cómo lo pagarás. El crédito hipotecario es la opción más elegida y con este se puede financiar hasta el 70% del valor. En este caso, debes trazarte un plan de pago para cumplir con las cuotas. Al alquilarlo, por ejemplo, el valor de la renta puede cubrir la cuota mensual, estas son opciones que debes estudiar.

2.Estar preparado con un ahorro

Antes del desembolso del crédito hipotecario, deberás pagar la cuota inicial, que corresponde generalmente al 30% del valor del inmueble, por eso es bueno tener un ahorro que cubra este monto para no incurrir en más créditos.  Si no cuentas con todo el dinero, comprar en preconstrucción es una excelente alternativa ya que te permite pagar la cuota inicial en plazos sin intereses y puedes obtener un posible beneficio por valorización cuando te entreguen el inmueble.  

Es importante considerar también otros gastos adicionales que se generarán por conceptos como trámites, cambios de divisas y escrituras, entre otros.  Empresas como Viventa te ayudan a tener un presupuesto real y claro para que sepas a qué te comprometes.

3.Informarte muy bien sobre el proyecto de vivienda

No vivir en el lugar donde compres la vivienda no implica que no puedas conocer a fondo sus características. Asegúrate de pedir información completa sobre el inmueble, el tamaño, acabados, parqueaderos, áreas comunes, ascensor, ubicación, tipo de construcción, constructora, valor de administración, etc. Así, la realidad será acorde con tus expectativas y podrás exigir en caso de que así no fuera. Es importante que alguien cercano visite la obra o la sala de ventas del proyecto y te dé sus impresiones, pero ten en cuenta que el que compra eres tú.

Infórmate también sobre las formas de pago de la cuota inicial y penalizaciones en caso de desistir de la compra.

4.Elige a alguien de confianza como apoderado

El apoderado deberá representarte en los trámites a realizar en Colombia.  Si lo haces con la ayuda de empresas como Viventa será mucho más fácil hacer todos los trámites, ellos te indicarán los pasos a seguir y te ayudarán a diligenciar documentos y poderes.  El apoderdao será la persona encargada de firmar las escrituras para que no tengas que viajar a la entrega, elige a alguien responsable y de confianza.

5.Ahorra tiempo y dinero con empresas especializadas

Comprar desde otro país es más fácil si te asesoras de expertos, en quienes además puedes confiar todos los trámites para que no tengas que viajar o solicitar personalmente los créditos.  Ellos representan a varias constructoras y Bancos por lo que puedes escoger en un sólo lugar y con los mismos precios que en Colombia.   “Esta figura funciona en Colombia y en el extranjero y presta asesoría no solo en el campo inmobiliario, sino hipotecario, generando un paquete integral para los compradores” (Vía: El Tiempo).

Comprar vivienda puede ser un proceso sencillo si lo haces con las personas correctas. Confía en Viventa para elegir la mejor opción y comprar con seguridad.

Enlaces recomendados:

Comprar vivienda desde el exterior: http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-3378534

Venta de inmuebles en Colombia:

http://viventa.co/venta-de-inmuebles/

UN TRUCO PARA RECIBIR EL DINERO DE TU PENSIÓN FUERA DE COLOMBIA MÁS FÁCIL…. ¡Y NO ES MAGIA!

Residir en el exterior no quiere decir que quedes aislado de tu país o que no puedas ser usuario   de beneficios y servicios a los que tienen acceso los demás colombianos, como, por ejemplo, pensiones y servicios financieros. Tu, como portador de la nacionalidad colombiana, tienes los mismos derechos y es importante que los conozcas para que no dejes pasar oportunidades importantes, como tener una pensión en Colombia, conseguir un crédito o comprar un inmueble. Si quieres saber más de estos temas, contacta a Viventa, una empresa que te brinda asesorías integrales, apoyo logístico y acompañamiento.  

Muchos colombianos en el exterior ya saben que pueden acceder a una pensión en Colombia y cotizan mensualmente para su futuro. Para otros, ese futuro ya ha llegado y ahora disfrutan del dinero ahorrado durante años para su pensión. Pero, lo que la mayoría no sabe, es que los pagos se pueden recibir de una manera muy sencilla y ágil, sin necesidad de intermediarios, filas o visitas a bancos para cobrar.

Para facilitar este proceso, se ha creado la Cuenta Pensión, una cuenta de ahorros, pero con unos beneficios especiales y específicamente diseñada para que los fondos de pensiones depositen en ella los pagos, de manera que los pensionados no tengan que preocuparse por el reclamo del dinero, sino que este llegue directamente a sus cuenta cada mes.  

Esta es una opción especialmente cómoda para los colombianos que viven en otros países, ya que, además de la facilidad para recibir el dinero, se hace también mucho más sencillo el proceso para retirarlo fuera de Colombia, pues el titular de la cuenta recibe una tarjeta Débito Maestro, con la cual puede retirar en cajeros automáticos del exterior por un valor de $4.300 pesos (Tarifa vigente 2014). A estas ventajas, se les suma la posibilidad de abrir la cuenta desde cualquier lugar del mundo; los asesores de Viventa te ayudan a hacerlo  fácil y sin complicaciones

Otras beneficios de la Cuenta Pensión son que no tiene ningún costo por cuota de manejo, no requiere saldos mínimos y no se exige un monto mínimo para su apertura (como sí sucede con una cuenta de ahorros normal abierta en Colombia). Con la Cuenta Pensión se pueden realizar también varias operaciones sin costo, recibir intereses y estar exento del Gravamen a los Movimientos Financieros -GMF hasta un tope legal establecido.

Hay diferentes maneras de cobrar la pensión, pero si lo tuyo es la agilidad y la comodidad, la Cuenta Pensión puede ser tu mejor alternativa. Viventa te puede acompañar en este proceso y una vez Bancolombia reciba tus documentos, podrás tener tu Cuenta Pensión en tan solo cinco días. Como siempre, no olvides que la asesoría de expertos es importante para elegir la mejor opción para tu caso particular.

Enlace recomendado: Cuenta Pensión de Bancolombia AQUI

Si no estas haciendo esto, no eres inteligente con el uso de tu dinero!

Cuando de finanzas personales se trata, la planeación debe ser siempre la regla, nunca la excepción. El momento para planear no es durante una crisis, es antes de esta, para poder prevenirla, mitigarla y llevar una vida económicamente tranquila.

Según expertos en economía, para consumir inteligentemente debemos procurar mantener los diferentes usos que le damos al dinero que ganamos dentro de unos porcentajes recomendados, buscando cubrir tres aspectos básicos: gastos, imprevistos y futuro. Mirémoslos más detenidamente.

Gastos: son todos aquellos consumos que no generan ninguna ganancia futura, incluyendo las necesidades básicas, como comida, vivienda, ropa, educación y transporte y otros consumos como entretenimiento y diversión.

Los gastos varían dependiendo de factores como la edad o composición familiar y son a los que destinamos la mayor parte de nuestros ingresos, pero, en general, debemos procurar mantenerlos entre el 40% y el 60%.

Imprevistos: la mejor manera de prevenir una crisis es manteniendo un ahorro, el cual debería corresponder al 20% de los ingresos mensuales. Desafortunadamente, según Andrés Villegas Cardona, Asesor Comercial de Bancolombia, en Colombia el ahorro normalmente no supera el 10%.

Futuro: El 20% restante debería destinarse bien sea a más ahorro o inversiones que nos garanticen ganancias a futuro, como, por ejemplo, acciones o bienes raíces. Este es un aspecto que debería estar siempre incluido en el presupuesto familiar, sin embargo, pocos lo hacen.

Manejar de manera inteligente estos tres aspectos es clave para el buen rendimiento del dinero. Andrés Villegas afirma que “muchas personas, por ejemplo, cuando gastan más de lo que ganan buscan cómo recortar gastos, pero lo más inteligente es encontrar la manera de ganar más, con opciones como la inversión”.

Tres consejos para el consumo inteligente

1. Evitar el uso de tarjetas de crédito: aquellas personas que tienen ahorros y usan la tarjeta de crédito están incurriendo en un gasto innecesario, pues las ganancias que reciben por sus ahorros son hasta del 3%, mientras que los intereses a pagar por el uso de la tarjeta son del 30%. Lo más acertado en estos casos es pagar de inmediato o usar la tarjeta a una sola cuota, de esta manera se apalanca un mes sin pagar intereses.

2. No es recomendable tener más de dos tarjetas de crédito: con pocas tarjetas se incentiva el consumo responsable, al evitar compras compulsivas. Pero además, la información de estas se consolida en el sistema de información financiera y contar con un cupo de endeudamiento muy alto hace más difícil la aprobación de créditos, por tener una exposición mayor al riesgo.

3. Planificar las deudas: procurar prever y calcular que las cuotas de créditos y préstamos no incrementen mucho el porcentaje del ingreso destinado a gastos y a toda costa evitar los agiotistas; en caso de no poder acceder a un crédito bancario, es mejor buscar otras alternativas de financiación como los bancos de microfinanzas.

La relación con el dinero no tiene por qué ser complicada. Si se hace un uso racional, adecuado y planeado de los ingresos, el dinero más que un factor de estrés, puede convertirse en un aliado, esto depende de ti y tu consumo inteligente.  Si eres un colombiano que vive en el exterior, compañías como Viventa te pueden ayudar a invertir, ahorrar y planear tu retiro.

Si piensas que conseguir un crédito hipotecario en Colombia desde el exterior es difícil no conoces esta historia!

 Luisa Joya, caleña, emprendedora y trabajadora, dejó, junto con su esposo y sus cinco hijos, su ciudad y su país hace cinco años, en busca de una mejor calidad de vida para su familia. En Canadá encontró mejores oportunidades de empleo, pero nunca abandonó la idea de regresar a Colombia, su tierra, donde están su familia, sus amigos y su felicidad. Por esta razón, Luisa comenzó a buscar la manera de comprar una casa en Colombia y hacer desde Canadá, donde tiene mejores ingresos, el esfuerzo para estar un paso más cerca de su sueño de volver al país y asegurar el futuro para su regreso.

Hace un año, mientras ella y su esposo veían televisión latina, vieron un comercial de una empresa llamada Viventa, especializada en ayudar a los colombianos en el exterior a comprar vivienda y acceder a créditos.

Interesada en adquirir un crédito hipotecario para comprar su casa en Colombia, Luisa llamó a los números del comercial y desde ese preciso momento comenzó a recibir asesoría personalizada. Ella describe su proceso como muy exitoso, pues asegura que, “los guiaron en todo momento, les ayudaron a llenar los papeles, les brindaron asistencia y estuvieron pendientes siempre”, por lo que considera que el servicio fue “excelente y muy profesional”.

En Viventa, Luisa encontró la mejor opción para gestionar su crédito hipotecario, ya que al hacer  las cuentas, viajar a Colombia para hacerlo ella misma le salía mucho más costoso y complicado, mientras que de esta manera solo tuvo que conseguir y enviar los documentos y Viventa se encargó del resto. “Nos demoramos más nosotros en conseguir y mandar los papeles que ellos en hacer el proceso”, afirma Luisa, cuyo crédito hipotecario con Bancolombia fue aprobado en aproximadamente tres semanas.

Ahora Luisa y su familia pueden darle rienda suelta a su sueño de regresar algún día a Colombia para estar con sus seres queridos, impulsar la carrera de futbolistas de sus hijos y vivir en la tierra que aman y extrañan.

Luisa le aconseja a otros colombianos residentes en el exterior que deseen comprar vivienda o pedir un crédito hipotecario, que se acerquen a Viventa, por ser “una buena empresa que hace un buen trabajo y de esa manera además ahorran dinero que gastarían en ir a Colombia a hacer las vueltas”.

A ella le pasó, todo comenzó con una llamada y ahora tiene un crédito que logró de manera fácil, ágil y segura. Si quieres ser el próximo, contáctate con Viventa para comenzar tu proceso.